Please Wait!
Generated Secure link using MD5


Keuntungan Membangun Ruko Sebagai Peluang Bisnis Investasi

Tips dalam bisnis ruko
Saat ini pembangunan Ruko sudah sangat menjamur di berbagai wilayah Indonesia. Ruko merupakan akronim dari Rumah Toko, seperti namanya, ruko biasanya dibangun sebagai perpaduan antara toko dan dilantai lain dimanfaatkan sebagai tempat tinggal. Namun dengan semakin berkembangnya bisnis, pemanfaatan sebagai tempat tinggal pun sering tergantikan menjadi sebuah kantor. Sebuah ruko umumnya dibangun secara vertikal dalam 2 hingga 5 lantai dan biasanya berdiri dalam beberapa kumpulan ruko atau disebut sebagai kompleks.


Manfaat mendirikan Ruko dibanding toko biasa antara lain:

1. Multy fungsi

Hal utama yang menarik dari sebuah ruko adalah kegunaannya sebagai tempat bisnis dan juga tempat tinggal layak. Sebelum adanya sebuah ruko, biasanya wirausahawan dengan modal kecil akan membuka toko didepan rumah dengan memanfaatkan ruang depan atau halaman rumah, sering kita temui di pemukiman. Lain halnya dengan Ruko, karena memang dibangun sebagai media bisnis dan tempat tinggal membuatnya terlihat lebih tertata.

2. Ekonomis

Membangun sebuah ruko minimalis terbilang lebih ekonomis dibanding membangun sebuah rumah karena designnya hemat ruang sebagai bangunan rumah vertikal. Sehingga Anda hanya butuh satu atau dua kavling tanah dilokasi strategis dan sudah dapat dibangun sebagai ruko minimalis layak huni.

3. Nilai Investasi Tinggi

Entah rekan-rekan i-bisnis akan memanfaatkanya sebagai invesatsi untuk dijual kembali atau pun untuk disewakan. Menurut beberapa survey bahwa nilai jual maupun nilai sewa sebuah ruko memiliki harga lebih mahal dibanding sebuah bangunan yang hanya dikhususkan sebagai rumah atau toko saja.

Apa saja yang perlu diperhatikan dalam membangun sebuah ruko? 

Tips sebelum membangun ruko berikut ini akan sangat membantu Anda:

1. Lokasi Ruko Dibangun

Lokasi akan memiliki pengaruh sangat besar terhadap nilai ruko Anda. Tentu saja sebuah ruko sebaiknya dibangun pada wilayah ramai dan sering dilalui orang atau wilayah padat penduduk. Meski Anda membuat Ruko cukup besar dan megah, namun jika berada di lokasi sepi akan menjatuhkan nilai manfaat dari Ruko itu sebagai media bisnis.

2. Design Bangunan Ruko

Design sebuah ruko akan cukup menentukan untuk menarik perhatian calon pembeli. Namun sebuah ruko juga harus memperhatikan segi humanis sebagai tempat tinggal yang layak. Karena kenyamanan penghuni ruko juga akan mempengaruhi pelayanannya kepada pembeli. Oleh sebab itu selain tampilan luar, bagian dalam ruko pun perlu memperhatikan pencahayaan dengan baik, adanya tempat istirahat maupun kamar mandi serta sebuah dapur dengan ventilasi cukup.

3. Prospek Lingkungan di Masa Depan

Masa depan memang dapat berubah diluar perkiraan kita, namun dengan beberapa survey akan mampu meminimalkan adanya kerugian dimasa mendatang atau bahkan akan meningkatkan nilai investasi kita secara signifikan. Hal-hal yang perlu diperhatikan mengenai aspek lingkungan adalah seberapa strategis lokasi tersebut dari pemukiman, perkantoran, sekolahan, atau industri. Seberapa besar dampak kemungkinan bencana lingkungan terjadi seperti banjir atau kebakaran. Serta isu-isu perencanaan pembangunan di wilayah sekitar.


Menghitung untung - rugi membangun ruko

Kita akan mencoba mengambil sebuah contoh langsung dengan sample lokasi di wilayah kota Malang. Hal yang perlu digaris bawahi adalah perhitungan ini hanya sebagai simulasi sederhana dan tidak dapat dijadikan sebagai acuan pokok.
- Harga Tanah di sekitaran kota Malang umumnya antara 1,5 - 3 Jt per m2 kita ambil harga termahal yaitu 3 Jt/m2, sebuah ruko minimalis biasanya memerlukan luas 6 m x 10 m, maka total harga tanah 180 Jt.
- Biaya borongan untuk bangunan rumah sederhana kurang lebih antara 2 - 3,5 Jt / m2, maka untuk membangun ruko minimalis seluas 60 m2 dengan harga 3,5 Jt/m2 akan memerlukan biaya sebesar 210 Jt.
- Dari perhitungan kedua biaya tersebut dapat diambil kesimpulan untuk membangun sebuah ruko dengan luas 60 m2 diperlukan total biaya 390 Jt. Sedangkan Harga jual ruko di daerah malang minimal seharga 450 Jt maka Anda sudah mendapat untung minimum 60 Jt. Sedangkan jika Anda ingin menyewakan ruko tersebut dengan kisaran harga rata-rata 25 Jt / Th, maka rekan i-Bisnis akan kembali modal dalam kurun waktu sekitar 15 Th dan Anda masih memiliki aset yang harga setiap tahunnya akan terus .meningkat. Bandingkan dengan investasi jual-beli rumah dari artikel Tips Jual Beli Rumah yang kami sampaikan sebelumnya.


Ide-ide bagus tidak secara otomatis diambil. Ide-ide tersebut mesti dipraktikkan dengan penuh kesabaran.” – Hyman Rickover

Well done! you have successfully gained access to Decrypted Link.

Keuntungan dan Kelebihan Antara Investasi Saham Vs Properti

No

SAHAM

PROPERTI

1

Capital Gain


Capital Gain Saham didapat dari peningkatan nilai / harga saham tersebut di pasar saham. Nilai Capital Gain saham cukup beragam dan sulit diprediksi.

Ada beberapa saham yang nilainya tetap, ada pula yang mengalami pertumbuhan hingga puluhan persen dalam waktu sangat singkat, atau tahunan.

Jika Anda cukup cermat, Anda bahkan bisa memperoleh keuntungan dari capital gain saham hingga ratusan persen dalam waktu beberapa bulan saja.

Capital Gain


Begitu pula dengan Rumah / Properti yang setiap tahunnya memiliki peningkatan harga jual.

Peningkatan harga jual properti diproyeksikan rata-rata antara 5% - 10% per tahun.

Pertumbuhan ini dirasa masih cukup minim jika dibandingkan dengan besarnya inflasi yang masih di angka 4% - 8%.

Pertumbuhan nilai Rumah memang tidak sebesar saham, namun Capital Gain properti lebih stabil dan tanpa resiko.

2

Dividen


Salah satu penghasilan pasif yang bisa diperoleh dari investasi saham adalah melalui pembagian keuntungan perusahaan sesuai dengan jumlah kepemilikan saham yang disebut sebagai Dividen.

Pembagian keuntungan ini disebut sebagai Dividen. Dividen yang dibagikan oleh perusahaan tidak selalu sama secara nilai ataupun persentasenya (Dividend Yield).

Dividen yang dibagikan disesuaikan dengan kebutuhan perusahaan dan ditentukan pada hasil Rapat Umum Pemegang Saham.

Kontrakan


Dengan berinvestasi Rumah / Properti, Anda pun bisa memiliki penghasilan pasif dengan cara menyewakan rumah yang Anda miliki tersebut.

Secara umum biaya sewa rumah memiliki perbandingan antara 4% - 5% dari harga rumah sebenarnya.

Tentunya sebelum mempercayakan rumah Anda kepada penyewa, Anda harus berhati-hati dan menelusuri latar belakang penyewa agar terhindar dari hal-hal yang tidak diharapkan.

3

Modal Ringan


Kelebihan ketiga dari investasi saham adalah harganya yang saat ini sudah sangat terjangkau oleh semua kalangan.

Dengan peraturan baru dari pemerintah yang menurunkan jumlah lembar saham minimum setiap lot dari 500 lembar/lot menjadi hanya 100 lembar/lot sungguh meringankan para investor pemula.

Sebagai contoh jika Anda ingin membeli saham PT Sri Rejeki Isman (SRIL) seharga Rp. 336,- (13/08/18) maka untuk membeli satu lot sahamnya Anda memerlukan modal hanya Rp. 33.600,-.

Dapat Direnovasi


Keuntungan lain dari investasi properti adalah Anda bisa meningkatkan harga jualnya secara lebih signifikan dengan cara merenovasi atau membuat tambahan bagian bangunan baru agar rumah Anda terlihat lebih baik dan lebih nyaman.

Beberapa developer memanfaatkan cara ini untuk memperoleh keuntungan lebih cepat dibanding mencari keuntungan dari capital gain.

Tetapi tentu saja untuk melakukan renovasi rumah diperlukan biaya tambahan yang dapat dibilang tidak murah.

Kekurangan dan Resiko Antara Investasi Saham Vs Investasi Properti
No

SAHAM

PROPERTI

1

Capital Loss


Berbalik dengan Capital Gain, Capital Loss merupakan kerugian yang timbul akibat harga saham yang menurun.

Sifat pasar saham yang fluktuatif memang dapat menjadi pedang bermata dua yang bisa menguntungkan juga dapat merugikan jika kita tidak memahami bagaimana memilih saham yang memiliki fundamental kuat.

Memilih saham dengan fundamental kuat sebenarnya bukan hal yang sulit namun memerlukan kesabaran untuk mencari data dan menganalisa.

Namun hal ini akan memberikan dampak jangka panjang yang sangat bermanfaat bagi Anda dikemudian hari.

Perbaikan Rumah


Seiring dengan berjalannya waktu, maka rumah Anda pun akan mengalami penurunan kualitas bahan bangunan meskipun hal ini akan terjadi dalam kurun waktu yang cukup lama.

Apalagi jika penyewa rumah Anda bukan orang yang peduli terhadap lingkungan dan kondisi rumah.

Bisa jadi Anda akan mengeluarkan biaya cukup besar untuk melakukan pengecatan ulang, menambal lubang-lubang pada tembok bekas paku, atau kebocoran yang mungkin terjadi akibat kecerobohan penyewa.
2

Tidak Terkendali


Meskipun sebagai pemilik saham Anda juga memiliki sebagian dari perusahaan tersebut, namun hal itu tidak serta merta menjadikan Anda sebagai direksi atau pengambil keputusan.

Untuk dapat menjadi bagian dari direksi perusahaan atau menjadi salah satu pengambil keputusan, Anda harus memiliki jumlah saham dominan pada perusahaan tersebut.

Selain dari keputusan direksi, ancaman pada perusahaan juga dapat berasal dari faktor eksternal seperti kondisi perekonomian nasional & global, perilaku konsumen, maupun kondisi hubungan dengan perusahaan relasi lainnya.

Modal Besar


Harga properti seperti rumah, ruko, atau pun apartemen masih terbilang cukup mahal bagi sebagian besar masyarakat Indonesia.

Ditambah dengan biaya administrasi seperti perijinan, biaya advokat, dll.

Hal itu berarti jika Anda ingin berinvestasi pada properti, Anda harus merogoh kocek cukup dalam dan cukup yakin dengan potensi bangunan tersebut dimasa mendatang.

Kondisi ini sering menjadi penghambat terbesar yang ditemui pemula yang ingin memulai berinvestasi pada properti.

Iklan Atas Artikel

Iklan Tengah Artikel 1

Iklan Tengah Artikel 2

Iklan Bawah Artikel